ร่างสัญญาจ้างก่อสร้างง่ายกว่าที่คิด!
![ร่างสัญญาจ้างก่อสร้างง่ายกว่าที่คิด!](th/contents/article/2024/12/cover.jpg?v100)
ร่างสัญญาจ้างก่อสร้างง่ายกว่าที่คิด!
ก่อนที่โปรเจกต์จะสามารถเริ่มกระบวนการได้ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องทำตามข้อกำหนดอย่างเคร่งครัดเพื่อให้งานดำเนินอย่างราบรื่น โดยเป็นไปตามความต้องการของทั้งฝ่ายผู้จ้างงาน และ ทีมก่อสร้าง ในบทความนี้เราได้รวบรวมข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับสิ่งที่คุณจำเป็นจะต้องระบุลงในเอกสารเมื่อร่างสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
![ร่างสัญญาจ้างก่อสร้างง่ายกว่าที่คิด!](th/contents/article/2024/12/contract.jpg?v100)
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างคืออะไร? สัญญาก่อสร้างเป็นข้อตกลงร่วมกันที่มีผลทางกฎหมายระหว่างทั้งสองฝ่ายตามนโยบายและเงื่อนไขที่บันทึกไว้ในรูปแบบเอกสาร ทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องคือเจ้าของทรัพย์สินหนึ่งรายขึ้นไปและผู้รับเหมาหนึ่งรายขึ้นไป เจ้าของซึ่งมักเรียกกันว่า "นายจ้าง" หรือ "ลูกค้า" มีอำนาจเต็มที่ในการตัดสินใจว่าควรใช้สัญญาประเภทใดสำหรับการพัฒนาเฉพาะที่จะสร้างขึ้น และกำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขที่มีผลผูกพันทางกฎหมายในสัญญา
สัญญาก่อสร้างถือเป็นเอกสารสำคัญที่สรุปขอบเขตงาน ความเสี่ยง ระยะเวลา หน้าที่ สิ่งที่ส่งมอบ และสิทธิทางกฎหมายของทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของงาน
แต่ด้วยธรรมชาติของการทำงาน แน่นอนว่าสัญญาจ้างไม่ได้มีแค่ชนิดเดียว สัญญาสามารถแบ่งออกเป็น 4 ประเภทดังนี้:
- สัญญาราคาคงที่หรือเงินก้อน การระบุราคาคงที่สำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์ สัญญาเหล่านี้อาจรวมถึงข้อกำหนดสำหรับความเสียหายที่ชำระบัญชีหรือบทลงโทษ หากผู้รับเหมาดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จหลังจากวันที่กำหนดไว้แล้วเสร็จ
- สัญญาบวกต้นทุน: ซึ่งรวมถึงต้นทุนวัสดุบวกต้นทุนแรงงาน "บวก" อาจแสดงถึงค่าธรรมเนียมหรือเปอร์เซ็นต์คงที่ และอาจรวมราคาสูงสุดที่รับประกันไว้เพื่อให้ค่าธรรมเนียมโครงการมีขีดจำกัด
- สัญญาเวลาและวัสดุเช่นเดียวกับสัญญาบวกต้นทุน เอกสารประเภทนี้มีประโยชน์สำหรับโครงการที่มีความไม่แน่นอนในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตาม เจ้าของมักจะจ่ายเป็นรายชั่วโมงหรือรายวัน โดยไม่มีค่าธรรมเนียมหรือเปอร์เซ็นต์คงที่ “บวก” ผู้รับเหมาอาจกำหนดราคาสูงสุดที่รับประกันไว้เพื่อให้เจ้าของบ้านอุ่นใจเกี่ยวกับต้นทุนโดยรวมของโครงการได้
- สัญญาราคาต่อหน่วย ผู้รับเหมามักใช้สัญญาเหล่านี้ในการประมูล การกำหนดราคาต่อหน่วยช่วยให้เจ้าของทราบว่าผู้รับเหมากำลังเรียกเก็บเงินในจำนวนมาตรฐานโดยไม่ต้องบวกเพิ่มสำหรับหน่วยเฉพาะที่จำเป็นสำหรับโครงการ
สัญญาก่อสร้างมาตรฐานควรมีข้อมูลและข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
- วันที่และสถานที่ทำสัญญา เพื่อทั้งสองฝ่ายทราบว่าสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่เท่าไหร่และมีอายุสัญญากี่ปี
- ข้อมูลส่วนบุคคลคู่สัญญาระหว่างผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) และผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง) ไม่ว่าจะเป็นชื่อ ที่อยู่ หน่วยงาน และข้อมูลอื่น ๆ ที่สามารถยืนยันตัวตนและตรวจสอบได้
- ราคา และรายละเอียดการจ่ายงวดงาน เพราะในบางกรณีเจ้าของงานอาจจำเป็นต้องจ่ายค่างานเป็นงวดๆ แล้วแต่ข้อตกลงของเงินทุนที่ใช้ทำงาน
- ค่าจ้างเหมาจ่ายทั้งหมด
- จ่ายชำระก่อนการเริ่มดำเนิดการกี่เปอร์เซ็นต์
- แบ่งงวดงานออกเป็นกี่งวดงาน มีรายละเอียดอะไรบ้าง
- จ่ายชำระเงินงวดงานแต่ละงวดงานกี่เปอร์เซ็นต์
- ระยะเวลาของสัญญา ตั้งแต่เริ่มดำเนินการก่อสร้างจนงานเสร็จ ใช้ระยะเวลาการก่อสร้างโดยประมาณกี่เดือน นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะวันเสร็จอาจพ่วงกับปัจจัยอื่นอย่างเช่น วันย้ายเข้า วันเปิดตัวโครงสร้าง และ อื่นๆ
- หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) ควรมีรายละเอียดกำกับไว้อย่างชัดเจนในสัญญาว่าจ้าง
- สิทธิ์ในการปรับเปลี่ยนแก้ไขเพิ่มเติม หรือปรับเปลี่ยนวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างภายในระยะเวลาที่กำหนดที่ตกลงกันไว้ โดยไม่ต้องยกเลิกสัญญาว่าจ้าง แต่ควรทำการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและมีความตกลงยินยอมกันทั้ง 2 ฝ่าย
หากการเปลี่ยนแปลงวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างจนกระทบกับความแข็งแรงและมาตรฐานของโครงสร้างตามแบบแปลนเดิม ผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง) มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธ - ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์สั่งหยุดงาน หากเห็นว่ามีการดำเนินการไม่ถูกต้องตามข้อตกลง หรือมีสิทธิระงับและไม่จ่ายค่างวดงานในส่วนดังกล่าว หากผู้รับเหมาไม่ทำการแก้ไขหรือซ่อมแซมในส่วนที่เสียหายที่ไม่เป็นไปตามที่แจ้งให้แก้ไข
- สิทธิ์ในการปรับเปลี่ยนแก้ไขเพิ่มเติม หรือปรับเปลี่ยนวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างภายในระยะเวลาที่กำหนดที่ตกลงกันไว้ โดยไม่ต้องยกเลิกสัญญาว่าจ้าง แต่ควรทำการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและมีความตกลงยินยอมกันทั้ง 2 ฝ่าย
- หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้รับเหมาก่อสร้าง
- ผู้รับเหมาจะต้องดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จตรงตามเวลาที่กำหนด
- ผู้รับจ้างสามารถโอนงานให้ผู้อื่นได้ แต่ยังคงเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดตามระบุในสัญญา
- หากมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมหรือลดงานส่วนใดก็ตามที่ไม่ได้ระบุไว้ตั้งแต่ต้น ผู้รับจ้างจะต้องทำเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งให้ผู้ว่าจ้างรับทราบ เครื่องมือ วัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง จะได้มีคุณภาพ เหมาะสมกับลักษณะงาน
- การประกันคุณภาพผลงานหลังจากส่งมอบ ระยะเวลาประกันงานขึ้นอยู่กับประเภทงานและการเจรจา โดยส่วนใหญ่อยู่ที่ 1-5 ปี ซึ่งหากเกิดความเสียหายกับตัวบ้านในระยะเวลาเอาประกันที่ไม่เกี่ยวข้องกับภัยธรรมชาติ ผู้รับจ้างตกลงทำการแก้ไข ซ่อมแซ่มให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานดังเดิม
- ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้านทำการต่อเติมบ้านจนผิดหลักทางวิศวกร เป็นเหตุให้ตัวบ้านเกิดการชำรุดเสียหาย จะถือว่า “การประกันคุณภาพงาน” สิ้นสุดลงทันที
- การยกเลิกสัญญาว่าจ้างและสิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหายควรทำการระบุให้ชัดเจน เพื่อรองรับหากมีฝ่ายใดทำผิดเงื่อนไขขั้นตอนการรับผิดชอบความเสียหายจะเป็นไปได้ง่าย
- การลงนามตกลงเซ็นสัญญาจ้างรับเหมาก่อสร้างจะประกอบไปด้วย
- ผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน)
- ผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง)
- พยาน 1
- พยาน 2
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่ดีช่วยป้องกันปัญหาระหว่างก่อสร้างบ้าน
ข้อควรระวังและข้อสังเกตก่อนทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
- สัญญาจ้างมีความคลุมเครือก่อนเซ็นสัญญาทุกฉบับคุณควรอ่านให้มั่นใจว่าเอกสารฉบับนี้ครอบคลุมทุกอย่างหรือไม่ เพื่อป้องกันกรณีเจอผู้รับเหมาที่ไม่ดี ไม่มีความซื่อตรงในวิชาชีพ อาจทำให้เราเสียเปรียบได้ เมื่อตกลงเซ็นสัญญาว่าจ้างเรียบร้อยแล้ว
- เปอร์เซ็นการจ่ายเงินแต่ละงวดเหมาะสมกับปริมาณงานหรือไม่
- ขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้างกับระยะเวลาสมเหตุสมผลหรือไม่ หากสัญญาไม่ระบุวัน เวลา ที่ชัดเจนในการส่งงานในแต่ละงวดงานก่อนการจ่ายค่างวด คุณควรทำการทบทวนสัญญาใหม่เพื่อป้องกันการคาดเคลื่อนของเวลาส่งงาน
- ตรวจสอบระยะประกันงานหลังการก่อสร้าง กรณีเกิดความเสียหายหรือชำรุดหลังการส่งมอบงาน
- ตรวจสอบสิทธิในการยกเลิกสัญญา กรณีผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบหรือไม่ดำเนินการตามที่ระบุในสัญญาเพื่อที่คุณจะสามารถถอนตัวออกจากโปรเจกต์ได้โดยไม่เกิดผลกระทบสาหัส
![ร่างสัญญาจ้างก่อสร้างง่ายกว่าที่คิด!](th/contents/article/2024/03/knauf.jpg?v100)
โดยสรุปทุกเงื่อนไขที่ระบุอยู่ในสัญญาควรครอบคลุมทุกรายละเอียดเกี่ยวกับงานก่อสร้างตั้งแต่ไซต์งาน วัสดุ พื้นที่ ไปจนถึงข้อตกลงระหว่างผู้ว่าจ้างและทีมผู้รับเหมา เหื่อให้งานของคุณดำเนินได้อย่างราบรื่น Knauf พร้อมนำเสนอผลิตภัณฑ์ของเราที่ได้ผ่านการออกแบบเพื่อให้ประสบการณ์ทำงานของพี่ช่างสะดวกสบายที่สุด
แผ่นยิปซัม Knauf…
- เรียบ เนียน และสวยงามเหมาะสำหรับการออกแบบในหลากหลายพื้นที่
- สามารถออกแบบเพื่อให้สามารถป้องกันเสียงได้ถึง 45 เดซิเบลเมื่อติดตั้งควบคู่กับวัสดุที่เป็นฉนวนและโครงคร่าวคนอฟ
- ไม่ดูดซับความร้อน ไม่ลามไฟ
- สามารถติดตั้งได้ง่ายและรวดเร็ว
- ไม่มีสารประกอบที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพ
- เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
เราหวังว่าเราได้มอบความรู้ที่น่าสนใจ และแรงบันดาลใจให้คุณได้เริ่มศึกษาต่อยอดเพิ่มเพื่อให้งานของคุณมีประสิทธิภาพมากขึ้น สำหรับบทความเพิ่มเติมเกี่ยวกับการออกแบบ การต่อเติมบ้าน และหัวข้ออื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง...ฝากติดตามเราได้หลากหลายช่องทางเว็บไซต์ https://knauf.co.th/ และ ช่องทางอื่นๆ ตาม QR โค้ด
หมวดยิปซัมน่ารู้
ยิปซัมน่ารู้อื่นๆ
- ลดมลภาวะทางเสียงด้วยการเลือกยิปซัมให้เหมาะสมกับสถานที่
- How to choose เลือกยิปซัมให้ตอบโจทย์ด้านสุนทรียภาพและการออกแบบวัสดุ
- เลือกยิปซัมยังไง เมื่ออัคคีภัยมา
- การทดสอบระบบทนแรงกระเเทกของแผ่นยิปซัม ทนแรงกระแทก คนอฟ เด็นชิลด์
- ความเสี่ยงของพื้นที่เปียกชื้นและการเลือกใช้ยิปซัม
- ฝ้าเพดานเพื่องานระบบและงานซ่อมแซม
- แผ่นยิปซัมบอร์ดประโยชน์สุดคุ้มค่าในการเลือกใช้งาน ตอบโจทย์ทุกมิติ
- เหตุผลที่ควรเลือกใช้งานแผ่นยิปซัมบอร์ดมากกว่าอิฐทนไฟ
- 10 วิธีกำจัดความชื้นภายในบ้าน
- ฝ้า 8 ชนิดที่นิยมใช้ในการสร้างบ้านและอาคาร
- 10 ไอเดียกั้นห้องรูปแบบต่างๆ
- วิธีป้องกันเสียงรบกวนจาก 5 ช่องทาง
- 12 วิธีปรับแต่งบ้านและอาคารเพื่อลดอันตรายจากปัญหาไฟไหม้
- วิธีสร้างบ้านให้ทนทานต่อแรงสั่นสะเทือน และความเสียหายที่อาจตามมาจากแผ่นดินไหว
- วิธีปรับแต่งบ้านให้เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง
- 101 วิธีสร้างห้องครัวในฝัน
- ความสำคัญของแสงในการดีไซน์
- วิธีปรับแต่งบ้านและอาคารเพื่อความยั่งยืน
- ทุกอย่างที่คุณควรรู้เกี่ยวกับปฏิกิริยาของความร้อนต่อบ้านคุณและวิธีรับมือ
- วิธีทำสวนอย่างสร้างสรรค์
- การสร้างหอประชุมและโรงบรรยายที่ดี
- วิธีแต่งบ้านให้สวยงามยาวนาน
- การดีไซน์เพื่อสุขภาพ
- เทคโนโลยีสมาร์ทโฮม
- วิธีควบคุมความร้อนเมื่อเริ่มสร้างบ้านในช่วงฤดูร้อน
- 10 อันดับโครงการสถาปัตยกรรมที่น่าสนใจในเอเชีย
- 9 วัสดุก่อสร้างจากอดีตและปัจจุบัน
- 9 วิธีใช้แผ่นยิปซัมอย่างสร้างสรรค์
- 9 เคล็ดลับที่ไม่ลับเกี่ยวกับงานช่างที่คุณควรรู้
- กลยุทธ์การลดต้นทุนการก่อสร้างให้กับลูกค้า
- ให้ความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญที่สุดด้วยขั้นตอนง่ายๆ ก่อนเริ่มงาน
- อัปเดตปี 2023 อาคารที่ได้รับความนิยมสำหรับสายก่อสร้าง
- วิธีจัดการวัสดุหลงเหลือจากงานก่อสร้าง
- เคล็ดลับก่อสร้างแบบรักษ์โลก
- 6 เทคโนโลยีตัวช่วยในวงการก่อสร้าง
- ทำงานบนที่สูงอย่างไรให้ปลอดภัย
- Green building 7 อาคารสีเขียวไอคอนนิกทั่วมุมโลก ให้ชีวิตดีขึ้นและรักษ์โลกมากขึ้น
- รู้ก่อนป้องกันได้กับ 12 ความเสี่ยงจากงานก่อสร้าง
- 5 อาคารในอนาคตรับมือวิกฤตการณ์โลกรวน
- 6 เรื่องความเข้าใจผิดที่ผู้รับเหมาอาจบอกเราไม่หมด!
- 5 ข้อดีสร้างบ้านช่วงหน้าหนาว ปลอดภัย หมดห่วงเรื่องฝน
- แจก 9 คู่สีแต่งห้องใหม่ เปลี่ยนสีสันในบ้านต้อนรับ 2024
- รวม 9 ข้อกฏหมายสร้างบ้านพื้นฐานที่ต้องรู้
- พื้นที่ก่อสร้างควรสะอาดและปลอดภัย ทำยังไงได้บ้าง
- เคล็ดไม่ลับช่วยรับมือปัญหาโครงสร้างเสื่อมสภาพ
- รู้จักกับ 10 ‘เมืองอัจฉริยะ’ อันดับโลก
- ปักหมุด 13 โรงแรมดีไซน์ดีอันดับต้นของโลก
- 10 หัวข้อฝึกอบรมที่ช่างคุณภาพห้ามพลาด
- ผลประโยชน์ของการวางผังเมือง
- อนุรักษ์อาคารทางประวัติศาสตร์เริ่มยังไง?
- วิธีป้องกันอันตรายจากวัตถุเป็นพิษในไซต์งานก่อสร้าง
- 10 อันดับวัสดุกันไฟชั้นดี
- เคล็ดลับเด็ดเตรียมรับมือกับสภาพอากาศร้อนและชื้น
- อนาคตของตึกระฟ้ากับความยั่งยืน
- มารู้จักกับวัสดุกันน้ำหลากชนิด และ วิธีปกป้องบ้านจากปัญหาน้ำรั่วซึม
- ร่างสัญญาจ้างก่อสร้างง่ายกว่าที่คิด!
- เคล็ดลับควบคุมคุณภาพงานที่พี่ช่างควรรู้
- ก่อสร้าง กับ ปรับปรุง อะไรคือความแตกต่าง ?
- มาสร้างบ้านสวยปลอดภัยไปกับ KNAUF
- นึกสร้างบ้านยั่งยืนมีตัวเลือกเพียบ!
- แผ่นยิปซัมตราคนอฟ เปลี่ยนอาคารสู่มาตรฐานระดับโลก
- Mix&match ยิปซัม ให้เหมาะสมกับออฟฟิศแต่ละประเภท
- แผ่นยิปซัมกันร้อน ตราคนอฟ (Knauf HeatShield) ตัวช่วยบ้านเย็นสบาย
- ดูแลพื้นที่ที่มีความชื้นสูง ด้วยผลิตภัณฑ์ยิปซัม Knauf MoistShield
- แผ่นยิปซัมทนแรงกระแทก ตราคนอฟ Knauf DenseShield
- แผ่นยิปซัมทนไฟ ตราคนอฟ (Knauf FireShield) เมื่ออัคคีภัยเป็นเรื่องใกล้ตัว
- แผ่นยิปซัมทนรา คนอฟ โมลด์ชิลด์ (Knauf MoldShield)ปกป้องคุณจากเชื้อรา
- แผ่นยิปซัมคนอฟ MoistShield M ทางเลือกพิเศษสำหรับพื้นที่ความชื้นสูง
- Knauf Safeboard ยิปซัมเพื่อการป้องกันรังสีเอ็กซเรย์
- Knauf Cleaneo ยิปซัมลดเสียงสะท้อนพร้อมการฟอกอากาศภายในตัว
- Knauf Soundshield ยิปซัมบอร์ดดูดซับเสียงสำหรับคนรักความสงบ
- เสริมเกราะความปลอดภัย ด้วยแผ่นยิปซัมทนไฟนานถึง 2 ชั่วโมง